«Как устроена жизнь в клубных поселках Беларуси или история о том, как ожидание и реальность разбиваются о скалы разочарования».
Несмотря на то, что ни наша страна, ни я не являемся «законодателями моды» на загородную, клубную жизнь и мой рассказ вряд ли заинтересует большой круг читателей, я все же рискну «дать ему жизнь» и тем самым продолжу рубрику «адвокатский путь», основанную на личном опыте, правдивых историях, подкрепленных соответствующими решениями.
Рискну хотя бы потому, что все, о чем я расскажу ниже, коснулось лично меня, вынудило пройти довольно долгий, хоть и судебный, но зато интересный путь.
Допускаю,что если такое происходило со мной, то может происходить с другими людьми и мой рассказ поможет им, в случае необходимости находить верные решения.
Я постараюсь избегать сложных юридических терминов и излагать все простым человеческим языком.
Забегая наперед сообщу, что все трехлетние противостояние с правлением товарищества собственников «клубного поселка закрытого типа» было разрешено в судебных процессах в нашу пользу и никто физически не пострадал.
Испокон веков существовали различные своды законов и правил в обществе, которые несмотря ни на что, незыблемо соблюдались.
Происходило это вне зависимости от времен, нравов царственных особ, начиная с правления Ивана Грозного.
Такое положение сохраняется и в современных реалиях.
Вместе с тем, в стремительно развивающемся мире, многие принимаемые законодательные акты в тех или иных сферах не всегда могут однозначно трактоваться даже с точки зрения юриспруденции - науки, изучающей свойства государства и права.
По этой причине граждане и субъекты хозяйствования вполне могут оказаться в ситуации, когда различное понимание и трактование закона может привести к неприятным последствиям.
Таким, как например игнорирование общим собранием товарищества собственников мнения владельца недвижимости лишь потому, что он единственный, кто не согласен с мнением «сомнительного большинства».
В данной статье ставится целью рассмотреть и высказать свое мнение по одному из важных аспектов отношений в товариществах собственников закрытых поселков.
А точнее, речь пойдет о правовых отношениях владельцев жилья с правлением товариществ собственников «закрытых поселков», в том числе в вопросах управления общим имуществом совместного домовладения.
Западная культура нещадно привносит в нашу жизнь желание жить клубно, элитно и закрыто.
Ведь именно обособленность является одним из основных критериев «клубности» в возводимых застройщиками посёлках.
Вместе с тем, к большому сожалению, это может оказаться иллюзией ожидания, и вместо предвкушаемой элитности собственник жилья может оказаться в неожиданной для себя ситуации.
Особенно если отнестись к выбору руководства правления в товариществе собственников по принципу «кого бог послал».
Как правило, стоимость жилья в посёлках клубного типа на 30-40 процентов выше средней стоимости жилья в регионе.
И это не просто блажь.
Данный аспект как раз и является неким цензом для будущих собственников жилья. Ведь общность интересов, уровень образованности, человеческих ценностей и чуткости, как раз определяет круг участников будущего "клубного посёлка".
Важно помнить:
«Закрытый посёлок это не многоквартирный дом» и для его благополучия нужны иные подходы и способы обеспечить достойный уровень сосуществования жильцов, осознанно заплативших за обещанный им комфорт.
Хотя само по себе создание товарищества собственников
в коттеджном поселке уже вызывает много вопросов у юристов https://statut.by/uprawdom/status-quo/2256-19-09-2022
Но коли застройщик, имеющий на стартовом этапе огромный ресурс, все же решает создавать ТС, то прежде всего, еще на этапе начала продажи недвижимости разумно подумать о разработке «свода внутренних правил для собственников жилья».
После их принятия и покупки жилья, кандидат из потенциального владельца недвижимости становился бы уже не только реальным, но и более защищённым.
При таком подходе, в случае внутреннего конфликта следовать согласованному всеми собственниками плану всегда легче, чем вспоминать то, о чем договаривались устно.
Далее при определении общего имущества совместного домовладения, форм и способов управления этим имуществом в создаваемом товариществе собственников, выборе руководства правления ТС, предстоит проявить особенную внимательность.
Очень важно помнить что, руководство правлением
«элитного и клубного» следует доверять только тому, кто является современным, самостоятельным, ответственным профессионалом, способным понимать, ценить комфорт, способным и готовым учиться новому.
Такой симбиоз выверенных действий и качеств, с большей степенью вероятности послужит надежным инструментом для преодоления возможных препятствий в достижении клубности, элитности и закрытости.
А препятствия точно будут, хотя бы потому, что новый и довольно демократичный жилищный кодекс Республики Беларусь, вступивший в силу 1 января 2020 года, внёс не только изменения и дополнения в прежний нормативный правовой акт, но и добавил множество вопросов, на которые различными ведомствами министерства ЖКХ, местными исполнительными комитетами, часто даются самые противоречивые ответы.
И разобраться в их противоречивости порой непросто даже квалифицированным юристам.
И тогда одним из крайних инструментов в разрешении споров остаётся только суд. Однако, отсутствие в нашей стране прецедентного права может привести к тому, что каждое последующее решение будет отличаться от предыдущего, несмотря на идентичность спорных вопросы.
Данный факт требует от юристов, занятых в таких делах, глубокого и тщательного изучения для достижения не только понимания в однозначном трактовании закона, не только получения желаемого судебного решения, но и сохранения баланса тишины, гармонии и спокойствия собственников загородного клубного жилья.
Несмотря на то, что ни наша страна, ни я не являемся «законодателями моды» на загородную, клубную жизнь и мой рассказ вряд ли заинтересует большой круг читателей, я все же рискну «дать ему жизнь» и тем самым продолжу рубрику «адвокатский путь», основанную на личном опыте, правдивых историях, подкрепленных соответствующими решениями.
Рискну хотя бы потому, что все, о чем я расскажу ниже, коснулось лично меня, вынудило пройти довольно долгий, хоть и судебный, но зато интересный путь.
Допускаю,что если такое происходило со мной, то может происходить с другими людьми и мой рассказ поможет им, в случае необходимости находить верные решения.
Я постараюсь избегать сложных юридических терминов и излагать все простым человеческим языком.
Забегая наперед сообщу, что все трехлетние противостояние с правлением товарищества собственников «клубного поселка закрытого типа» было разрешено в судебных процессах в нашу пользу и никто физически не пострадал.
Испокон веков существовали различные своды законов и правил в обществе, которые несмотря ни на что, незыблемо соблюдались.
Происходило это вне зависимости от времен, нравов царственных особ, начиная с правления Ивана Грозного.
Такое положение сохраняется и в современных реалиях.
Вместе с тем, в стремительно развивающемся мире, многие принимаемые законодательные акты в тех или иных сферах не всегда могут однозначно трактоваться даже с точки зрения юриспруденции - науки, изучающей свойства государства и права.
По этой причине граждане и субъекты хозяйствования вполне могут оказаться в ситуации, когда различное понимание и трактование закона может привести к неприятным последствиям.
Таким, как например игнорирование общим собранием товарищества собственников мнения владельца недвижимости лишь потому, что он единственный, кто не согласен с мнением «сомнительного большинства».
В данной статье ставится целью рассмотреть и высказать свое мнение по одному из важных аспектов отношений в товариществах собственников закрытых поселков.
А точнее, речь пойдет о правовых отношениях владельцев жилья с правлением товариществ собственников «закрытых поселков», в том числе в вопросах управления общим имуществом совместного домовладения.
Западная культура нещадно привносит в нашу жизнь желание жить клубно, элитно и закрыто.
Ведь именно обособленность является одним из основных критериев «клубности» в возводимых застройщиками посёлках.
Вместе с тем, к большому сожалению, это может оказаться иллюзией ожидания, и вместо предвкушаемой элитности собственник жилья может оказаться в неожиданной для себя ситуации.
Особенно если отнестись к выбору руководства правления в товариществе собственников по принципу «кого бог послал».
Как правило, стоимость жилья в посёлках клубного типа на 30-40 процентов выше средней стоимости жилья в регионе.
И это не просто блажь.
Данный аспект как раз и является неким цензом для будущих собственников жилья. Ведь общность интересов, уровень образованности, человеческих ценностей и чуткости, как раз определяет круг участников будущего "клубного посёлка".
Важно помнить:
«Закрытый посёлок это не многоквартирный дом» и для его благополучия нужны иные подходы и способы обеспечить достойный уровень сосуществования жильцов, осознанно заплативших за обещанный им комфорт.
Хотя само по себе создание товарищества собственников
в коттеджном поселке уже вызывает много вопросов у юристов https://statut.by/uprawdom/status-quo/2256-19-09-2022
Но коли застройщик, имеющий на стартовом этапе огромный ресурс, все же решает создавать ТС, то прежде всего, еще на этапе начала продажи недвижимости разумно подумать о разработке «свода внутренних правил для собственников жилья».
После их принятия и покупки жилья, кандидат из потенциального владельца недвижимости становился бы уже не только реальным, но и более защищённым.
При таком подходе, в случае внутреннего конфликта следовать согласованному всеми собственниками плану всегда легче, чем вспоминать то, о чем договаривались устно.
Далее при определении общего имущества совместного домовладения, форм и способов управления этим имуществом в создаваемом товариществе собственников, выборе руководства правления ТС, предстоит проявить особенную внимательность.
Очень важно помнить что, руководство правлением
«элитного и клубного» следует доверять только тому, кто является современным, самостоятельным, ответственным профессионалом, способным понимать, ценить комфорт, способным и готовым учиться новому.
Такой симбиоз выверенных действий и качеств, с большей степенью вероятности послужит надежным инструментом для преодоления возможных препятствий в достижении клубности, элитности и закрытости.
А препятствия точно будут, хотя бы потому, что новый и довольно демократичный жилищный кодекс Республики Беларусь, вступивший в силу 1 января 2020 года, внёс не только изменения и дополнения в прежний нормативный правовой акт, но и добавил множество вопросов, на которые различными ведомствами министерства ЖКХ, местными исполнительными комитетами, часто даются самые противоречивые ответы.
И разобраться в их противоречивости порой непросто даже квалифицированным юристам.
И тогда одним из крайних инструментов в разрешении споров остаётся только суд. Однако, отсутствие в нашей стране прецедентного права может привести к тому, что каждое последующее решение будет отличаться от предыдущего, несмотря на идентичность спорных вопросы.
Данный факт требует от юристов, занятых в таких делах, глубокого и тщательного изучения для достижения не только понимания в однозначном трактовании закона, не только получения желаемого судебного решения, но и сохранения баланса тишины, гармонии и спокойствия собственников загородного клубного жилья.